Aufgepasst und Augen auf bei der Häuser Finanzierung

Besonders in Zeiten, wo die Zinsen niedrig sind und die Immobilienpreise günstig, mag sich so mancher mit dem Gedanken tragen, eine Immobile zu erwerben. Dies kann sowohl eine fremdgenutzte Wohnung oder aber auch das eigene Heim sein. Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses, das komplett vermietet werden soll, zählt in erster Linie die Rendite, daher sollte man hier ganz besonders auf die Häuser Finanzierung achten, da sonst die erwartete Rendite schnell ins Gegenteil schlagen kann und die Immobilie ein reines Zuschussgeschäft wird.

Neben dem Zinssatz, der fast immer auf den ersten Blick erkennbar ist, macht die Zinsbindung bei der Häuser Finanzierung einen entscheidenden Punkt aus. Aus diesem Grunde ist es manchmal sogar von Vorteil, einen höheren Zinssatz in Anspruch zu nehmen, wenn dafür die Festschreibung möglichst bis zum Ende der Finanzierungszeit fixiert ist. Hier sind in der Regel die Bausparkassen ganz klar im Vorteil, da diese mit mehreren Bausparverträgen, die hintereinander geschaltet werden, Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit geben können. Banken gewähren dagegen häufig nur eine Zinsbindung von zehn Jahren. Das kann in einer Katastrophe enden. Finanziert man beispielsweise heute eine Summe von 200.000 Euro zu einem Zinssatz von fünf Prozent, macht das einen jährlichen Betrag ohne Tilgung von 10.000 Euro. Fällt dann nach zehn Jahren die Bindung weg und der Zinssatz ist in der Zwischenzeit auf nicht unmögliche zehn Prozent geklettert, verdoppelt sich der Betrag. Durch solche Entwicklungen am Finanzmarkt hat schon so mancher Häuslebauer sein trautes Heim schnell wieder verloren, besonders, wenn nur ein bis zwei Prozent zur Tilgung verwandt wurden.

Bei der Bausparkasse dagegen wird meist eine Tilgungsaussetzung vereinbart, und sobald der Bausparvertrag fällig ist, wird ad hoc eine große Summe getilgt, wodurch sich die Rate für das Haus erheblich reduzieren kann. In beiden Fällen gilt jedoch: Je größer das Eigenkapital ist – beziehungsweise die Sicherheiten, etwa durch andere Immobilien, sind – desto bessere Konditionen bieten auch die Banken und Bausparkassen an.