Das Darlehen-Eigenheim nach allen Seiten sichern

Mit dem Darlehen-Eigenheim gehen Erwerber eine langfristige, bis zur dreißig Jahre währenden Verpflichtung ein. Dies macht es erforderlich, alle Bedingungen für das Darlehen Eigenheim genau zu prüfen und zu verhandeln. Selbstverständlich sollte auch alles getan werden, um die Höhe des Darlehens so niedrig wie möglich zu halten. Dies kann erreicht werden durch angespartes Eigenkapital. Wenn auch die Familie helfen kann, indem im Vorgriff auf eine Erbschaft ein höherer Geldbetrag an die jungen Eigentümer übertragen wird, dann reduziert sich das Darlehen für das Eigenheim weiter.

Unabhängig davon sollte jeder Kaufinteressent die staatlichen Förderprogramme für das Wohneigentum in Anspruch nehmen. Hier empfehlen sich der Wohn-Riester und die Förderungen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Kaufinteressenten einer Immobilie sollten anstreben, möglichst nur 60 Prozent einer Immobilie zu finanzieren. Das hält den monatlichen Aufwand für das Wohnen niedrig, zumal auch die Banken bei einer 60-Prozent-Finanzierung niedrigere Zinsen verlangen als bei einer 80- oder sogar 100-Prozent-Finanzierung.

Die Banken und Sparkassen vergeben ein Hypothekendarlehen. Ihre Kreditvergabe ist damit über eine Hypothek - ein Grundpfandrecht - gesichert. Ist eine Immobilie mit einer 60-Prozent-Finanzierung seriös finanziert, scheint es auch ausgeschlossen, dass die zukünftigen Eigentümer jemals in eine wirtschaftliche Schieflage durch die Immobilie kommen. Denn sollte die Immobilie, durch welche Umstände auch immer, in eine Zwangsversteigerung kommen, wird der Erlös voraussichtlich immer so hoch sein, dass damit alle Verpflichtungen bei der Bank abgelöst werden können. Bei einer 100-Prozent-Finanzierung muss dies nicht der Fall sein. Dann würden die ehemaligen Eigentümer den Differenzbetrag weiter der Bank schulden und müssten ihn weiter abbezahlen.

Wer alles richtig plant, hat aber viel Freude im Eigenheim und kann davon ausgehen, nach spätestens dreißig Jahren lastenfreies Eigentum zu haben. Und das ist immer noch eine der besten Vorsorgen für das Alter, wenn für das Wohnen nur noch die Nebenkosten aufgebracht werden müssen.