Das Darlehen Hausbau mit Bank oder Sparkasse verhandeln

Ein Darlehen Hausbau wird bei der örtlichen Bank oder Sparkasse, bei einer Hypothekenbank oder über das Online-Angebot verschiedener Banken aufgenommen. Dabei können auch Finanzmakler helfen, die den Überblick über alle am Markt befindlichen Angebote haben und das Günstigste für den Kreditnehmer günstige heraussuchen.

Das Darlehen Hausbau, auch Immobilienfinanzierung oder Hypothekendarlehen genannt, ist ein Annuitätendarlehen. Es werden während der vereinbarten Laufzeit immer Beträge in gleicher Höhe für Zins und Tilgung gezahlt. Da im ersten Jahr bereits eine Tilgung stattfindet, sinkt der Kreditbetrag, auf welchen Zinsen gezahlt werden müssen. Von Jahr zu Jahr verringert sich somit der Aufwand für die Zinszahlung. Dies führt aber nicht zu einer geringeren Zahlung, sondern wird für die Beschleunigung der Tilgungsleistung genutzt.

Auf diese Weise kann ein Darlehen Hausbau bei einer jährlichen Tilgung von einem Prozent der Kreditsumme in knapp dreißig Jahren vollständig getilgt sein. Wer ein Hypothekendarlehen aufnimmt, gibt Haus und Grundstück als Pfand an die Bank. Mit der Hypothek kann die Bank im Falle von Zahlungsschwierigkeiten sofort die Zwangsversteigerung der Immobilie betreiben. Doch niemand wird aus seinem Haus geworfen, wenn es mal mit der Zahlung aufgrund besonderer Umstände etwas stocken sollte. Ein rechtzeitiges Gespräch mit der finanzierenden Bank hilft, auch schwierige Situationen zu meistern, zum Beispiel durch eine vorübergehende Aussetzung der Tilgung.

Die Laufzeit der Kreditvereinbarung sollte so ausgelegt sein, dass niedrige Zinsen möglichst lange genutzt werden können. Die Laufzeit kann bis zu zwanzig Jahre betragen. Bei der Gestaltung des Kreditvertrages sollten Regelungen für außerplanmäßige Tilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung aufgenommen werden. Wer eine Erbschaft macht oder eine Lebensversicherung ausbezahlt bekommt, kann damit einen Teil des Hausbau-Darlehens tilgen. Staatliche Förderungen in Form von Sonderkrediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sollten in die Finanzierung einbezogen werden. Formulare halten die Banken und Sparkassen bereit.