Ehz-Darlehen, ein Mittel zur Eigenkapitalbeschaffung

Um der Bevölkerung nach dem Zweiten Weltkrieg den Wiederaufbau zu erleichtern, wurden steuerliche Vergünstigungen eingeführt. Unter anderem die so genannte „7b-Abschreibung“ im Jahre 1949 für die Errichtung von Immobilien. In den 60er Jahren setzte ein Bauboom ein, der bis in die 80er Jahre anhielt. In dieser Phase stellte man fest, dass kinderreiche Familien benachteiligt waren. Um auch für diese Möglichkeiten zu schaffen, führte die Regierung im Jahre 1982 eine steuerliche Vergünstigung für Kinder ein, das Baukindergeld. Trotz dieser Maßnahme wurde bei einer Erhebung in Europa festgestellt, dass in Deutschland die Zahl der selbst genutzten Wohnimmobilien noch immer im Verhältnis zu anderen Länder sehr gering ist. Zur Behebung des Missstandes beschloss die Regierung 1996 eine der größten staatlichen Subventionen, die Einführung der Eigenheimzulage.

Gerade für kinderreiche Familien stellte diese zusätzliche Förderung ein willkommenes Instrument zum Ersatz von häufig fehlendem Eigenkapital dar. Als sogenanntes Ehz-Darlehen, auch Eigenheimzulagedarlehen, wurde es von den Banken wie Eigenkapital behandelt. In Verbindung mit dem Baukindergeld waren damit auch große Familien und Familien mit nicht sehr hohem Einkommen in der Lage, sich Wohneigentum zuzulegen.

Bereits im Jahr 2003 wurde die Abschaffung der Eigenheimzulage diskutiert. Mit Wirkung zum 01. Januar 2004 verringerte sich die Höhe der Eigenheimzulage, die Einkommensgrenzen wurden gesenkt. Allerdings hatte die Regierung das Baukindergeld angehoben. Dadurch wurde zumindest die Benachteiligung kinderreicher Familien etwas kompensiert. Auch Familien mit geringerem Einkommen hatten noch die Chance, Eigentum zu erwerben. Das Ehz-Darlehen als Eigenkapitalersatz wurde weiter genutzt. Zum 01. Januar 2006 erfolgte die vollständige Aufhebung dieser Förderung für Immobilien durch die regierende Koalition. Mit der Abschaffung der Eigenheimzulage hat die Regierung kinderreichen und Familien mit geringerem Einkommen die Möglichkeiten zum Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum erschwert, Ehz-Darlehen können als Eigenkapitalersatz nicht mehr beantragt werden.