Ein Eigenheimkredit ist viele Jahre treuer Begleiter

Wer eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus kaufen möchte, muss in aller Regel einen Eigenheimkredit in Anspruch nehmen. Banken, Sparkassen, Bausparkassen und spezielle Hypothekenbanken kümmern sich um diesen großen und lukrativen Markt. Auf Versprechungen, dass alles maßgeschneidert und individuell auf den Einzelfall angepasst werden könne, sollte der Wohnungs- oder Hauskäufer erst einmal nicht hören. Wichtig ist, dass ein Eigenheimkredit immer mit der finanzierenden Bank oder Sparkasse abgestimmt sein muss, bevor man den Kauf der Immobilie im Rahmen einer notariellen Beurkundung vollzieht. Denn hat man beurkundet und die Bank will - aus welchen Gründen auch immer - das Kaufobjekt nicht finanzieren, dann muss der Kaufvertrag rückabgewickelt werden, was mit erheblichen Kosten verbunden ist. Deshalb die Regel: Erst den Immobilienkredit mit einer schriftlichen Zusage der finanzierenden Bank absichern, dann zum Notar gehen und den Kaufvertrag unterschreiben.

Über die Höhe der Finanzierung und die daraus folgenden Aufwendungen muss man sich ebenfalls vor einer notariellen Beurkundung im Klaren sein. Im Internet werden von verschiedenen Institutionen Finanzierungsrechner angeboten, auf denen man ohne Registrierung und Verpflichtung ausrechnen kann, wie viel Immobilie man sich denn leisten kann. Als Faustregel sollte man ansetzen, dass man langfristig in der Lage sein muss, dreißig Prozent des monatlichen Nettoeinkommens als Gesamtaufwand inklusive Finanzierung, Reparaturrücklage, Wartung und Heizung für das Eigenheim aufzuwenden. Denn schließlich soll ja auch noch etwas zum Leben bleiben und die Ausbildung der Kinder gesichert werden.

Natürlich sollte es das Bestreben jedes Erwerbers sein, die Fremdfinanzierung so niedrig wie möglich zu halten. Wer nur sechzig Prozent des Kaufpreises finanziert, erhält einen merklich günstigeren Zinssatz als jemand, der einhundert Prozent des Kaufpreises finanziert. Auch staatliche Fördermittel sollten bei einem Eigenheimkredit immer berücksichtigt werden. Antragsformulare dazu halten alle Banken und Sparkassen bereit. Zumindest ein Teil des Kaufpreises kann mit günstigen Zinsmitteln finanziert werden.