Ein Immobiliendarlehen berechnen und vergleichen

Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Deutschen. Nach wie vor ist in diesem Land die Eigentumsrate bei Wohneigentum nicht so hoch wie im europäischen Ausland. Obwohl die eigene, selbst genutzte Immobilie seit Jahrzehnten vom Staat gefördert wird, schaffen es viele Menschen nicht, an eine eigene Wohnung oder das eigene Haus zu kommen.

Wer in jungen Jahren flexibel sein muss und nicht weiß, wo der zukünftige Lebensmittelpunkt sein wird, weil die berufliche Laufbahn noch nicht weit genug fortgeschritten ist, der wird sich kaum an eine Immobilie binden. Wer aber die Gewissheit über ein stabiles Einkommen verbunden mit der Sicherheit hat, langfristig in einer Region zu arbeiten und zu leben, für den sind die eigenen vier Wände von großem Vorteil. Denn sie bieten nicht nur hohen Nutzen, sondern in der Zukunft auch die Aussicht, im Alter lastenfrei in Haus oder Wohnung leben zu können. Sie sind so auch ein Beitrag für die Altersvorsorge.

Die Kosten für eine Immobilie setzen sich aus dem eigentlichen Kaufpreis, den Notar- und Gerichtskosten, einer eventuellen Maklergebühr und der Grunderwerbssteuer zusammen. Hat man alle diese Beträge addiert und zieht von der Summe das verfügbare Eigenkapital ab, erhält man den zu finanzierenden Betrag, um den Kaufpreis und alle mit der Kaufabwicklung entstehenden Kosten bezahlen zu können. Anschließend sind Überlegungen anzustellen, wie die Laufzeit für das Immobiliendarlehen ausgelegt werden soll. Wird in fünf Jahren die Auszahlung einer Lebensversicherung erwartet oder künden die Eltern und Großeltern die Verfügbarkeit eines größeren Geldbetrages an, der als Vorgriff auf das Erbe bereits an die Kinder übertragen werden soll, dann sollte die Laufzeit auf den Zeitraum begrenzt sein, bis zu dem größere Geldbeträge verfügbar sind. Sind die Zinsen aber gerade sehr niedrig, können lange Laufzeiten vorteilhafter sein, ergänzt durch Vereinbarungen mit Sondertilgungen. Die vielen Möglichkeiten für die Gestaltung von Immobiliendarlehen sollten individuell genutzt und mit dem finanzierenden Institut hartnäckig verhandelt werden. Dabei lohnt es sich, um jeden Prozentpunkt hinter dem Komma zu streiten.