Eine Anschlussfinanzierung sorgfältig vorbereiten

Eine Immobilienfinanzierung erstreckt sich in der Regel über einen Zeitraum von nahezu dreißig Jahren, wenn als Tilgung im Rahmen eines Annuitätendarlehens eine jährliche Tilgung von einem Prozent der Kreditsumme vereinbart ist. Bei einer jährlichen Tilgungsrate von zwei Prozent der Kreditsumme verkürzt sich die Laufzeit des Darlehens auf etwa siebzehn Jahre.

Eine Immobilienfinanzierung wird immer für einen definierten Zeitraum abgeschlossen und zwischen finanzierender Bank und Kreditnehmer frei vereinbart. Dieser Zeitraum kann sechs Monate, ein Jahr, drei Jahre, fünf oder zehn Jahre, aber auch fünfzehn Jahre betragen. Die Kreditnehmer achten dabei auf den aktuell gültigen Zinssatz. Ist dieser sehr niedrig, erscheint es ratsam, sich diesen niedrigen Satz für einen möglichst langen Zeitraum zu sichern, warum nicht fünfzehn oder gar zwanzig Jahre. Sind dagegen die Zinsen bei Abschluss des Kreditvertrages sehr hoch, ist es sinnvoll, eine kurze Laufzeit zu wählen, um nach Beendigung der Laufzeit im Rahmen der Anschlussfinanzierung günstigere Zinsen nutzen zu können.

Sie ist ein normaler banktechnischer Vorgang. Da eine Immobilienfinanzierung nach Ablauf des ersten Finanzierungszeitraums meist nicht vollständig getilgt ist, verlängern die Banken sehr gerne, weil sie wissen, dass die Immobilie jetzt schon einen hohen Eigenkapitalanteil des Kreditnehmers hat. Wenn er zudem immer pünktlich gezahlt hat, macht die Bank mit der Kreditverlängerung ein sehr gutes Geschäft.

Der Kreditnehmer hat nach Ende einer Finanzierungsphase die Möglichkeit, Mittel aus einer Erbschaft oder ausgezahlten Lebensversicherung zur Tilgung seines Kredites einzusetzen. Er braucht dann keine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen, sondern reduziert die Folgefinanzierung um den Betrag, den er aus eigenen Mitteln zurückführen kann. Wenn jemand in dieser glücklichen Situation ist, kann er so die vollständige Tilgung seiner Immobilienfinanzierung erheblich beschleunigen und bald völlig belastungsfrei die Immobilie sein eigen nennen. Auch einen Bankwechsel sollte bei einer Anschlussfinanzierung beachtet werden, um die günstigste Finanzierung zu haben.