Einen Baukredit sorgefältig berechnen und vergleichen

Steht der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Haus an, dann ist ein Baukredit in aller Regel erforderlich, da man in jungen Jahren kaum in der Lage ist, den gesamten Kaufpreis ohne Finanzierung zu bezahlen. Er wird von Banken, Sparkassen, Bausparkassen und speziellen Hypothekenbanken gewährt, so weit die Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören die Bonität der Bauherren, ein sicheres und geregeltes Einkommen und möglichst ein Anteil in Höhe von etwa zwanzig Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital.

Ein Hypothektendarlehen wird nach Prüfung durch die genannten Institute nicht nur gewährt, wenn ein Bauträger eine Immobilie schlüsselfertig erstellt, sondern auch dann, wenn man ein Einfamilienhaus in Eigenregie errichtet. Auch die Sanierung und Renovierung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern wird über Hypothekendarlehen finanziert.

Der Baukredit ist grundbuchlich abgesichert. Für den Fall, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, kann sich die Bank das Eigentum an der beliehenen Immobilie in dem Umfang sichern, wie sie ein Darlehen gegeben hat. Weil ein Immobiliendarlehen immer über den Sachwert der Immobilie gesichert ist, sind die Zinsen nicht so hoch wie bei Konsumentenkrediten oder gar Kontoüberziehungen. Die Laufzeiten für einen Baukredit werden mit der Bank vereinbart und richten sich nach den persönlichen Gegebenheiten des Kreditnehmers. Kann dieser neben den Zinsen und der üblichen Tilgung von einem Prozent der Kreditsumme pro Jahr einen höheren Betrag tilgen, verkürzt er damit die Laufzeit des Kredites ganz erheblich. Auch kann es sein, dass der Kreditnehmer nach zehn Jahren eine Lebensversicherung ausbezahlt bekommt, die er zur Abzahlung seines Hauses einsetzen möchte. Dann sollte die Laufzeit des Baukredites auf zehn Jahre begrenzt werden, um anschließend über eine geringere Summe einen neuen abzuschließen, wenn überhaupt erforderlich.

Der monatliche Aufwand für einen Kredit und eine Immobilie muss immer so berechnet sein, dass alle anderen finanziellen Verpflichtungen des Haushaltes problemlos erledigt werden können.