Forward-Kredite können günstige Zinssätze verlängern

Weil die Zinssätze an den Kreditmärkten derzeit für Baufinanzierer besonders günstig sind, empfehlen viele Bankinstitute ihren Kunden, sich jetzt die günstigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Das geht mit einem Forward Kredit. Dabei werden bereits jetzt die Zinssätze für einen Kredit festgelegt, der erst später angetreten wird. Forward-Kredite laufen dann zu den - günstigen – Konditionen von heute, auch wenn sich mittlerweile die allgemeine Zinsentwicklung verschlechtert hat.

Ein Forward Darlehen wird allerdings für die langfristige Vorabfestlegung seitens der Finanzdienstleister mit Zinsaufschlägen belegt. Je nach Dauer der Zinsbindung können diese leicht zwischen 0,2 Prozent und über 1 Prozent betragen. Je länger die Vorlaufszeit bis zum Kreditabruf umso teurer ist die Angelegenheit. Je nachdem, ob und wie stark sich die Kreditzinsen in der Zwischenzeit verändern, kann sich das entsprechend mehr oder weniger lohnen. Gesichert ist mit einem Forward Kredit, dass die Finanzierung nicht zu teureren Zinskonditionen als gegenwärtig stattfinden muss.

Das Magazin Finanztest hat über 50 Kreditunternehmen und Banken verglichen und dabei große Unterschiede bei den Einzelkonditionen festgestellt. Für einen Forward Kredit, der sich auf 100.000 Euro beläuft und drei Jahre im Voraus festgelegt wird, können dabei fünfstellige Kostenunterschiede eintreten. Bei einer Zinsbindung für 15 Jahre und Schwankungen beim Effektivzins zwischen 4,77 Prozent und 5,96 Prozent macht das mehr als 50 Euro Unterschied bei der monatlichen Rate aus.

Forward-Kredite bedeuten in jedem Falle Verlässlichkeit für die finanziellen Planungen. Wem die definitive Festlegung auf einen festen Kreditzins zu riskant erscheint, kann bei manchen Banken und Finanzinstituten auch eine Ausstiegsklausel für das Forward Darlehen vereinbaren. Die ist freilich wiederum mit Zusatzgebühren verbunden. Ob sich das lohnt, lässt sich pauschal nicht beantworten. Nicht zuletzt die Gesamthöhe des Kredits, die Laufzeit und die persönliche Finanzausstattung sind hierbei ausschlaggebend. Eine eingehende Beratung ist in jedem Fall empfehlenswert.