Mit der Finanzierung Immobilien Zukunft gestalten

Wer im Lauf seines Lebens eine Immobilie erwerben möchte oder innerhalb der Familie eine Erbschaft erwartet, die auch eine Immobilie umfasst, sollte sich rechtzeitig Gedanken machen, wie das Thema "Finanzierung Immobilien" zu bewältigen ist. Denn auch im Erbschaftsfall können erhebliche finanzielle Aufwendungen auf den neuen Eigentümer zukommen. Möglicherweise muss die ererbte Immobilie saniert werden, oder Miterben müssen ausgezahlt werden. Auf jeden Fall sind bei einem Erwerb, aber auch bei einer Erbschaft, erhebliche finanzielle Mittel aufzuwenden, um neuer Eigentümer zu werden.

Wer eine solche Situation eines Tages erwartet, sollte rechtzeitig vorsorgen. Dazu gehört vor allem die Inanspruchnahme staatlicher Förderungen vom ersten Tag an, wo dies möglich ist. Niemand sollte zum Beispiel auf die Fördermaßnahmen der Riester-Rente verzichten, die auch für den Erwerb und die Darlehenstilgung einer selbst genutzten Wohnimmobilie eingesetzt werden. Weiter sind zu nennen die Förderangebote der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, die für Neu- und Altbauten zahlreiche Förderungen bereithält. Auch die Länder und Kommunen helfen über unterschiedliche Programme, die Finanzierung Immobilien voranzubringen.

Wer all diese Möglichkeiten nutzt, wird den größten Teil der Finanzierung über ein Hypothekendarlehen gestalten. Dieses wird von Banken und Sparkassen vergeben. Ein festes und regelmäßiges Einkommen vorausgesetzt, vergibt die Bank hohe Darlehen zu recht günstigen Zinsen, allerdings über ein Grundpfandrecht - die Hypothek - gesichert. Für die Bank ist dies ein sicheres Geschäft, finanziert sie doch lediglich 60 bis 80 Prozent der Immobilie, verfügt über diese jedoch komplett als Sicherheit.

Bei einer Immobilienfinanzierung sollte auch die Familie eine Rolle spielen, wenn dies möglich ist. Verfügen Großeltern und Eltern über Barvermögen, kann den Kindern als Vorgriff auf die Erbschaft steuerunschädlich ein bestimmter Betrag überschrieben werden. Dieser steigert die Eigenkapitalquote der jungen Eigentümer, sodass die Finanzierung nicht so sehr hoch ausfallen muss. Eigenleistungen bei Neubau und Renovierung erhöhen ebenfalls die Eigenkapitalquote.