Vor dem Kauf steht das Thema: Finanzierung Wohnungsbau

Eine Neubauwohnung wird in aller Regel im Rahmen eines Bauträgervertrages erworben. Der Bauträger hat das Grundstück gekauft, die Projektentwicklung vorgenommen, indem Planer und Architekten beauftragt wurden. Schließlich hat der Bauträger eine Vertriebsmannschaft beauftragt, die Wohnungen zu verkaufen. Wenn die Entscheidung für die eigenen vier Wände näher rückt, muss der Plan "Finanzierung Wohnungsbau" fertig sein.

Dazu gehört vor allem, genau zu wissen, wie viel Immobilie man sich leisten kann. Nach allgemein anerkannten Regeln sollte der Gesamtaufwand für eine Wohnung nie über dreißig Prozent des monatlich verfügbaren Nettoeinkommens liegen. Die Kosten für die Finanzierung des Kaufpreises hängen ganz entscheidend davon ab, wie viel Eigenkapital der Käufer aufbringen kann. Zu berücksichtigen ist ferner, dass nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Maklergebühren sowie Grunderwerbssteuer aufgebracht werden müssen. In der Regel müssen dafür fünf bis acht Prozent des Kaufpreises auf diesen aufgeschlagen werden. Ein hohes Eigenkapital vermindert die Geldaufnahme. Zudem fordern die Banken höhere Zinsen für eine Finanzierung, die bei achtzig oder einhundert Prozent des Kaufpreises liegen. Erst bei einer Finanzierung von sechzig Prozent des Kaufpreises erhält der Kunde den vorteilhaftesten Zins. Da die Bank sich im Grundbuch mit der gesamten Immobilie für ihr gewährtes Hypothekendarlehen absichert, ist sie fein raus, wenn nur sechzig Prozent des Kaufpreises finanziert sind. Das Risiko für die Bank ist jetzt sehr gering, für den Fall, dass der Kreditnehmer seinen monatlichen Verpflichtungen nicht nachkäme.

In vielen Familien ist es guter Brauch, dass Eltern und Großeltern bei der Eigenkapitalausstattung des jungen Paares oder der jungen Familie etwas nachhelfen, wenn das Thema "Finanzierung Wohnungsbau" ansteht. Auch so können innerhalb der Familie, steuerunschädlich für alle Beteiligten zur richtigen Zeit, Vermögenstransfers im Sinne einer vorzeitigen Vererbung vorgenommen werden. Da beim Wohnungsbau viele Kosten auf die neuen Eigentümer zukommen, ist ein geringer Finanzierungsaufwand im Sinne aller Beteiligten.