Wohneigentumsfinanzierung prüfen und sehr ernst nehmen

Wenn der Gedanke gereift ist, zukünftig nicht mehr in einer Mietwohnung, sondern in einer Eigentumswohnung oder in einem eigenen Haus zu wohnen, dann beginnt die Suche nach der passenden Immobilie. Die Annoncen der Samstagsausgaben regionaler Zeitungen werden durchforstet und die Immobilienportale mit raffinierten Suchfunktionen ermöglichen das Auffinden von zu verkaufenden Immobilien in der Nachbarschaft, im Stadtviertel und in Stadt und Land.

Besichtigungen stehen an. Parallel dazu sollte man sich aber bereits mit der Wohneigentumsfinanzierung vertraut machen. Wichtigster Punkt dabei ist zunächst, dass man genau weiß, welche Kosten mit einem Immobilienkauf verbunden sind und wie hoch die Aufwendungen zukünftig für die Finanzierung sein dürfen. Faustregel ist, dass das Wohnen inklusive aller Nebenkosten nicht mehr als dreißig Prozent des monatlichen Nettoeinkommens aufzehren darf.

Mit einem Finanzierungsrechner im Internet kann der Immobilieninteressent dann schnell ausrechnen, was die Traumimmobilien kosten darf. Nach diesem Budget sollte man auch seine Besichtigungen planen. Es mag interessant sein, bringt aber für die individuelle Kaufentscheidung nichts, wenn man sich Luxusobjekte anschaut, die weit außerhalb der eigenen Möglichkeiten liegen.

Parallel zu den Besichtigungen sollte bereits mit einer Bank oder Sparkasse über eine Wohneigentumsfinanzierung gesprochen werden. Wie bei jeder Kreditvergabe müssen Einkommensnachweise und gegebenenfalls Steuerbescheide vorgelegt werden. Meist verlangt die Bank, ein Wertgutachten vom zu kaufenden Objekt anfertigen zu lassen, damit sie weiß, wofür sie einen Immobilienkredit herausgibt. Handelt es sich allerdings um eine Bauträgerwohnung, kennt die Bank in aller Regel das Projekt und sollte auf ein Wertgutachten verzichten oder dieses nur mit einem sehr kleinen Betrag berechnen. Auch Online-Finanzierungen sind möglich. Allerdings kann es während der langen Laufzeit eines Hypothekendarlehens besser sein, wenn man einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort hat. Mit diesem sollte man bei Vertragsabschluss der Finanzierung auch hartnäckig um jeden Prozentpunkt hinter dem Komma verhandeln.