Wohnraum in NRW günstig erwerben mit einem Wfa Darlehen

Ein Wfa Darlehen kann für selbst genutztes Wohneigentum bei einem Neubau und ebenso bei einem Immobilienkauf beantragt werden. Dabei sind bestimmte Einkommensgrenzen und weitere Antragsvoraussetzungen zu beachten. Die Förderbank des Landes Nordrhein-Westfalen vergibt die Darlehen im Rahmen besonderer Förderprogramme zinsgünstig an Familien und Haushalte, in denen mindestens ein Kind lebt oder zu denen ein Angehöriger mit einem Behinderungsgrad von mindestens 50 Prozent gehört. Der Baubeginn oder der Kauf darf dabei nicht vor der Antragsstellung liegen und muss mit einer Eigenleistung von mindestens 10 Prozent begleitet sein. Die Darlehen können bei neuen Immobilien eine Pauschalhöhe von 35.000 bis 75.000 Euro betragen, die sich durch weitere Förderbausteine zusätzlich erhöht. So gibt es pro Kind einen Sonderbonus von 5.000 Euro und in bestimmten Städten einen Stadtbonus von 20.000 bis 25.000 Euro.

Grundsätzlich gibt es zwei Modelle der Wfa Darlehen. Für Antragssteller, bei denen das Einkommen innerhalb der vorgegebenen Einkommensgrenzen liegt, gelten die Förderrichtlinien nach Fördermodell A, für Haushalte, deren Gesamteinkommen die Grenzen bis zu 40 Prozent übersteigen, gelten die Fördergrundsätze von Modell B. Bei einer Förderung nach Modell A fallen in den ersten 5 Jahren keine Zinsen an. Nach Modell B liegt hier die Zinshöhe bei 2 Prozent. Sondertilgungen sind dabei möglich.

Die Darlehenspauschale beträgt bei einer Förderung nach Modell A 60.000 bis 75.000 Euro. Dabei ist auch ein Starterdarlehen für 12.000 Euro zu erhalten. Die Darlehenspauschale im Modell B beträgt zwischen 35.000 und 55.000 Euro. Die genauen Förderbedingungen entscheiden sich auch nach der jeweiligen Immobilienlage, die sich nach verschiedenen Kostenkategorien verteilt. Einzelheiten sind bei einem Beratungsgespräch zu klären.

Wird ein gebrauchtes Immobilienobjekt gekauft, gelten andere Grundpauschalen, deren Höhe auch davon abhängig ist, ob das Objekt vor oder nach dem 31.12.1994 errichtet wurde. Generell werden auch Modernisierungen gefördert. Die aktuell gültigen Einkommensgrenzen sowie die jeweils zuständige Bewilligungsbehörde sind direkt bei der NRW.Bank zu erfahren.